Trocar janelas em condomínio envolve mais do que escolher o modelo certo — exige aprovação da síndica ou assembleia, respeito ao padrão da fachada e, em muitos casos, um projeto técnico assinado. Fazer sem aprovação é infração condominial com risco de obrigação de desfazimento.

Janela de Alumínio em Condomínio: O Que Você Precisa Saber

A troca de janelas em apartamento é um dos projetos de reforma mais desejados — mas também um dos que mais geram conflito condominial quando feito sem planejamento. Entender as regras antes de contratar evita problemas sérios.

Por que precisa de aprovação?

A fachada de um edifício é área comum — mesmo que a janela esteja dentro do apartamento, ela faz parte da fachada. Qualquer alteração que modifique a aparência externa do edifício precisa de aprovação condominial, conforme o Código Civil (Art. 1.336) e a convenção do condomínio.

O que geralmente é exigido

Memorial descritivo: especificação técnica da nova esquadria — linha, cor, sistema de abertura, tipo de vidro
Compatibilidade com o padrão da fachada: a nova esquadria precisa manter o mesmo padrão visual das demais unidades
ART ou RRT: alguns condomínios exigem responsabilidade técnica de engenheiro ou arquiteto
Aprovação da síndica: em muitos casos uma ata de assembleia pode ser necessária

NOTA TÉCNICA

Maicon Cerqueira — Engenheiro Civil, Diretor da Central Vidros: “A Central Vidros fornece toda a documentação técnica necessária para aprovação condominial — memorial descritivo, especificação técnica e suporte ao processo de aprovação. O cliente não precisa se preocupar com a parte burocrática.”